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二建工程法规考点知识:建设工程质量保修书 建设工程质量保证金

发布日期:2020-07-28 09:33 浏览次数:
一、二建工程法规考点知识:建设工程质量保修书
 
  1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。
 
  2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
 
  【提示1】有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一;
 
  【提示2】保修书的实质是承包方与发包方之间的合同;
 
  【提示3】因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题,施工单位不承担保修责任。
 
  【2017考题·单选题】根据《建设工程质量管理条例》,设计文件应注明工程合理使用年限,该年限从( )之日起算。
 
  A.工程竣工验收合格
 
  B.颁发施工许可证
 
  C.工程缺陷责任期届满
 
  D.工程法定最低保修期届满
 
  『正确答案』A
 
  『答案解析』本题考查的是设计单位的质量责任和义务。工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起,工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。了解二建考试科目有哪些……
 
二、二建工程法规考点知识:建设工程质量保证金
 
  质量保证金是发包人与承包人约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
 
  (一)缺陷责任期的确定
 
  1.一般为6个月、12个月或24个月,具体双方可约定;
 
  2.从工程通过竣工验收之日起计(与保修期的起始时间一致);
 
  3.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计;
 
  4.由于发包人原因导致工程无法验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。
 
  (二)预留保证金的比例
 
  按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
 
  1.在缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修,发包人可扣除保证金,并由承包人承担违约责任
 
  2.承包人维修并承担费用后,不免除对工程的一般损失赔偿
 
  (三)质量保证金的返还
 
  1.缺陷责任期到期后返还;
 
  2.发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的,承担违约责任;
 
  3.发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。
 
  【注意】4个14日的情形。
 
  【2015考题·单选题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,下列情形中,造成建设工程质量缺陷,发包人应当承担过错责任的是( )。
 
  A.未申领施工许可证
 
  B.迟延提供设计文件
 
  C.拖欠工程款
 
  D.直接指定分包人分包专业工程
 
  『正确答案』D
 
  『答案解析』本题考查的是竣工工程质量争议的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:(1)提供的设计有缺陷;(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备部符合强制性标准;(3)直接指定分包人分包专业工程。
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